ชาวจีนแห่ทิ้งใบจองแผนการบ้านหรู กลัวเสมือน ‘ตู้ห่าว’ ถูกตรวจทานการคลัง
ช่วงวันที่ 17 เดือนธันวาคม นายมีศักดา ชุนหรักษาโชติ นายกสัมพันธ์อสังหาริมทรัพย์ไทย เผยกรณีกรุ๊ปนักธุรกิจชาวจีนสีเทาแล้วก็มีคดีเชื่อมโยงตู้ห่าวที่ซื้อบ้านหรูอยู่ประเทศไทยว่า ปัญหาที่เกิดขึ้นเป็นด้วยเหตุว่ามีการเปิดโอกาสให้ฝรั่งสามารถซื้อบ้านได้โดยใช้นอไม่นี ตั้งขึ้นบริษัทขึ้นมา ชาวไทยมีหุ้น 51% เหตุเพราะข้อบังคับยังไม่เปิดให้ต่างประเทศซื้อบ้านแนวยาวได้เสมือนห้องชุดที่ซื้อได้ในรูปทรง 49% ของพื้นที่โครงงาน
“ฝรั่งซื้อบ้านผ่านนอไม่นีมีมานานมากแล้ว ส่วนมากจะเป็นชาวจีน ในตอนวัววิด-19 ระบาด จะนิยมซื้อคอนโดฯหรูอยู่ แม้กระนั้นช่วงหลังถูกใจซื้อบ้านแนวนอนราคาสูงกันมากยิ่งขึ้น แต่ว่าชาวจีนที่ซื้อมีอีกทั้งกรุ๊ปทุนสีเทารวมทั้งกรุ๊ปทุนสีขาวที่ทำธุรกิจไม่ผิดกฎหมาย ข้างหลังกำเนิดกรณีตู้ห่าว ก่อให้เกิดผลกระทบต่อตลาดบ้านหรูเป็นอย่างมาก ชาวจีนทิ้งจองไปหลายแผนการแล้ว กลัวจะถูกพิจารณาเอกสาร ทางการคลัง แล้วก็บางทีก็อาจจะกระทบไปถึงกรุ๊ปลูกค้ายุโรปด้วย” นายมีอำนาจกล่าว
นายมีอำนาจพูดว่า ดังนี้ ในปี 2566 สัมพันธ์ทำหนังสือปกขาวยื่นให้รัฐบาลใคร่ครวญเปิดให้ฝรั่งซื้อบ้านแนวยาวได้โดยถูกข้อบังคับ ยกตัวอย่างเช่น ให้ครอบครองที่ดินพร้อมสิ่งก่อสร้างในโครงงานหมู่บ้านจัดสรรไม่เกิน 49% ของปริมาณพื้นที่แผนการ แม้เป็นแผนการในพื้นที่กรุงเทพมหานครแล้วก็บริเวณรอบๆ พื้นที่ไม่เกิน 50 ตำรวจว. ราคาไม่น้อยกว่า 5 ล้านบาท พื้นที่ไม่เกิน 100 ตำรวจว. ราคาไม่น้อยกว่า 10 ล้านบาท พื้นที่ไม่เกิน 200 ตำรวจว. ราคาไม่น้อยกว่า 50 ล้านบาท พื้นที่ไม่เกิน 1 ไร่ ไม่น้อยกว่า 100 ล้านบาท และก็ 2.พื้นที่ส่วนภูมิภาค พื้นที่ไม่เกิน 50 ตำรวจว. ราคาไม่น้อยกว่า 3 ล้านบาท พื้นที่ไม่เกิน 100 ตำรวจว. ราคาไม่น้อยกว่า 8 ล้านบาท พื้นที่ไม่เกิน 200 ตำรวจว. ราคาไม่น้อยกว่า 20 ล้านบาท พื้นที่ไม่เกิน 1 ไร่ ราคาไม่น้อยกว่า 30 ล้านบาท
นายวงศมือณ์ ประสิทธิ์ความงามต กรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) เห็นด้วยว่า กรณีตู้ห่าวทำให้ตลาดบ้านเดี่ยวระดับซุปเปอร์ลักชัวปรี่ยอดจำหน่ายหยุดชะงักไปๆมาๆกพอเหมาะพอควรตั้งแต่พ.ย.ก่อนหน้าที่ผ่านมา มีสาเหตุมาจากลูกค้าต่างประเทศโดยเฉพาะอย่างยิ่งชาวจีนยังไม่มั่นใจ กลัวถูกตรวจตรา เพ่งเล็ง อาจจะเป็นผลให้มีการทิ้งดาวน์ไหมมาโอนกรรมสิทธิ์ ในส่วนของเพอร์เฟคไร้คนจีนมาซื้อเหมาอีกทั้งโครงงาน เนื่องจากว่ามีการตรวจทานทางการคลังรวมทั้งหนทางที่ซื้อ ได้แก่ ตั้งบริษัทหรือทำธุรกิจในไทยมานานเพียงใด อย่างไรก็แล้วแต่ จากเอฟเฟ็กต์ของตู้ห่าว ส่งผลให้ยอดจำหน่ายบ้านหรูของบริษัทหายไปพอเหมาะพอควร เนื่องจากราคาต่อข้างหลังออกจะสูง
“แต่ละโครงงานพวกเราจะกันรูปร่างลูกค้าต่างประเทศมาซื้อไม่เกิน 10% จะกระจัดกระจายไม่ให้ต่างประเทศซื้อเยอะเกินไป ที่ผ่านมามีต่างชาติมาซื้ออยู่ 10 ข้างหลัง ราคาข้างหลังละ 80-160 ล้านบาท ชาวจีนที่มาซื้อส่วนมากเป็นนักธุรกิจที่ทำธุรกิจในไทย เขมร ภรรยานมา และก็เวียดนาม แล้วก็จากจีนก็มี เพราะว่าส่งลูกมาเรียนโรงเรียนนานาชาติ ก็เลยอยากได้บ้านที่อยู่ใกล้กับสถานศึกษา ส่วนลูกค้าคนประเทศไทยก็ทรงตัวไม่เพิ่ม ไม่ลด” นายวงศแขนณ์กล่าว